Edifício Mirador Lake 2 - Projecto

Classificação: A (desempenho ambiental 50% superior à prática actual)

Localização: Rua José Afonso, Aveiro

Promotor: Civilria, Imobiliária S.A.

Projecto de Arquitectura:  Arqt.º Miguel Salvadorinho

Tipo de uso: Edifício misto (Habitação/Serviços ou Comércio)

Inserção: Zona Urbana

Área bruta de construção: 7967 m²

Área de implantação: 820 m²

O projecto do Edifício "Miradör Lake 2", cujo promotor é a empresa Civilria (empresa de construção e promoção imobiliária), tem por objecto a construção de um edifício misto de habitação e comércio em Aveiro, situado na Rua José Afonso. Este Edifício está localizado num dos locais mais emblemáticos de Aveiro, cuja envolvente é marcada por um canal da Ria de Aveiro que tem início no Cais da Fonte Nova de Aveiro e por vários equipamentos, como é o caso do Centro de Congressos de Aveiro.

O projecto em questão foi desenvolvido pelo Arqt.º Miguel Salvadorinho, e será composto por apartamentos com tipologias que vão do T2 ao T4, e por uma área de comércio/serviços no piso térreo. A implantação preconizada é definida pelo plano de pormenor para a parcela 27 estabelecendo uma mancha de ocupação de 820 m². O Edifício ao nível do piso térreo estabelece uma galeria com percurso pedonal voltada para interior do lote ou seja para Sul.

De um modo geral, o Edifício é composto por 25 fogos habitacionais, sendo o rés-do-chão composto pela já referida fracção comercial, com frente para a Rua José Afonso a Norte e para um novo Jardim a Sul. O último piso corresponde a uma zona técnica ocupando 50% da área do andar inferior.

Ao nível da sustentabilidade, o Edifício potencia a integração local e promove a correcta gestão de recursos, através de uma aposta clara na minimização dos consumos energéticos e na aplicação de medidas de desenho passivo, promovendo simultaneamente a utilização de materiais duráveis e o consequente aumento de durabilidade. Existiu ainda o cuidado de minimizar as fontes de ruído para o exterior e os efeitos de poluição ilumino-térmica.

O projecto deste edifício pretendeu ainda implementar elevados níveis de conforto ambiental, incrementando os níveis de conforto térmico, garantindo bons níveis de iluminação e de conforto sonoro. Ao nível da vivência socioeconómica foi promovida a acessibilidade a transportes públicos, de pessoas com mobilidade condicionada e a mobilidade de baixo impacte, bem como a flexibilidade nos espaços interiores. O Edifício beneficia ainda do acesso a várias amenidades naturais e humanas, promovendo simultaneamente a interacção com a comunidade local. Importa ainda destacar o incremento da capacidade de controlo das condições de conforto e a redução dos custos no ciclo de vida.